Закрыть окно
Логин:
Пароль:
Запомнить:
Статьи  Ответы
Hi-Tech
Автомобили
Бизнес и финансы
Бытовая техника
Дом и квартира
Медицина
Мода и стиль
Психология
Разное
Спорт
Туризм
Цифровая техника
Бизнес и финансы     Валютный рынок     Недвижимость     Юридические вопросы    
Навигация
Актуально

Дарственная на квартиру

Договор дарения представляет собой некое письменное соглашение, по которому даритель передает квартиру добровольно и безвозмездно. То есть в самом документе недопустимо упоминание каких-либо обязательств со стороны одаряемого по отношению к дарителю. В составлении дарственной на квартиру есть и другие нюансы, которые важно знать абсолютно всем.
Дарственная – особенный вид оформления имущественных прав. В составлении дарственной есть некоторые нюансы, которые важно знать абсолютно всем. МирСоветов рассказывает о том, как правильно составить дарственную на квартиру.

Все о преимуществах и не достатках договора дарения

Дарственная на квартиру Договор дарения представляет собой некое письменное соглашение, по которому даритель передает квартиру (или другое имущество) добровольно и безвозмездно.
Часто к такому виду оформления имущественных прав прибегают родственники первой степени родства. Именно для этих лиц существует значительное преимущество – они не уплачивают налога на доход физических лиц (только госпошлину в размере 1% ). Те, кто не принадлежит к вышеуказанной категории, уплачивают налог в размере 5% оценочной стоимости квартиры. Нерезиденты и не родственники дарителя отдадут в казну уже 15% стоимости жилья при оформлении договора дарения.
Подаренное имущество неразделимо при разводе супругов (даже, если одаряемый получил подарок находясь в законном браке), квартиру не имеют права отобрать за долги. К тому же, практически сразу после оформления договора дарения можно обращаться за назначеним субсидии на оплату коммунальных услуг, а не ждать целый год, как после купли-продажи.
Важный момент отличия дарственной от наследства: одаренное лицо сразу же после оформления договора дарения вступает в право собственности и может распоряжаться подаренным имуществом на свое усмотрение. Наследство же оформляется только через полгода после смерти владельца имущества.
Мало кто знает, что существует возможность заключения консесуального договора дарения. В нем можно указать срок, по истечению которого квартира перейдет в собственность одаряемого. Этот вид дарственной не распространен потому, что остается существенный риск. Если даритель умрет до наступления оговоренной даты, жилье перейдет в распоряжение законных наследников.
Как можно заметить из определения, договор дарения предполагает целиком и полностью безвозмездный подарок. То есть в самом документе недопустимо упоминание каких-либо обязательств со стороны одаряемого по отношению к дарителю.
Участниками договора дарения когут быть дееспособные и совершеннолетние лица, ограничено дееспособные и лица от 15 до 18 лет могут принимать участие в дарении только при письменном согласии родителей или опекунов.
Расторгнуть договор дарения достаточно сложно (срок исковой давности – 1 год). Это происходит лишь в нескольких случаях. Например, если даритель пережил одаряемого. В этом случае имущество не возвращается к дарителю, а переходит в наследство детям и супруге умершего одаряемого. В таком случае одаряемый может перестраховаться и оформить наследство на имя дарителя. Расторжение договора дарения возможно и тогда, когда одаряемый совершил любые преступные действия относительно семьи дарителя.
Бывают случаи, когда через некоторое время после оформления договора дарения «всплывает» справка о недееспособности дарителя. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, не поленитесь подтвердить дееспособность дарителя за день или в день подписания договора дарения.

Составление, оформление и регистрация договора дарения

Дарственная на квартиру Составление договора дарения лучше доверить профессионалу – важно описать все нюансы сделки. Правильный договор дарения состоит как минимум из десяти пунктов. Обязательно в шапке договора должна фиксироваться дата и место заключения договора. Далее следуют паспортные данные обеих сторон и подробное описание передаваемой недвижимости (адрес, технические данные жилья и информация о документе, который подверждает право собственности нынешнего владельца). В договоре дарения обязательно указывается и оценочная стоимость квартиры, исходя из этой суммы, собственно, и расчитывается налог.
Регистрировать договор дарения нужно у нотариуса. Еще до заключения сделки необходимо собрать следующий пакет документов:
  • документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, наследство и т.п.). Учтите, что подарить неприватизированное жилье не возможно!;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка независимого оценщика с указанием оценочной стоимости жилья (теперь заказывается не в БТИ, и будет готова за несколько дней, ориентировочная стоимость до 400 гривен);
  • согласие супруга/супруги дарителя на осуществление передачи жилья (нотариально оформляется во время подписания договора дарения при личном присутствии либо до сделки);
  • согласие других лиц и организаций. Имеется ввиду служба опеки (если в отчудаемом жилье прописаны несовершеннолетние дети), опекун (если в сделке учавствуют несовершеннолетние или ограничено дееспособные лица). Если дарится часть квартиры, необходимо письменное согласие владельца второй части жилья. Если это один и тот же человек, согласие не потребуется;
  • документы, подтверждающие первую степень родства (свидетельство о браке, о рождении);
  • оригиналы документов, подтверждающие личность дарителя и одаряемого.
Перед заключением договора нотариус запросит справки об отсутствии запретов на отчуждение квартиры, ареста, налоговых обременений, ипотеки. Если окажется, что запрет существует, сделка не состоится. Или произойдет, но с разрешения кредитора (в случае ипотеки). Нотариус заверит договор своей подписью, скрепит печатью. А одаряемый будет обязан в течение нескольких дней зарегистрировать в БТИ право собственности. Стоимость сделки включает услуги нотариуса, госпошлину и налог на доход физических лиц.
В заключении хотелось порекомендовать участникам сделки не экономить и по всем спорным вопросам консультироваться у опытного юриста. Дело в том, что даритель может легко стать жертвой мошенников и лучше заранее перестраховаться.
МирСоветов желает вам удачной сделки!
  • Сейчас 3.00/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5



Рейтинг: 3.0 из 5 (голосов: 9)

18 июля 2013

Татьяна Ларина
Специально для:
Полезные советы - http://mirsovetov.ru

Читайте также
Добавить отзыв или совет

* - Обязательные для заполнения поля

 Тип: *

 Имя: *

 E-mail: 

 Текст: *


Осталось символов: 5000

 
Новые статьи
Новые вопросы

Меня влюбилась девушка 12 лет, что мне делать? Я в неё тоже, самому мне 17 лет.

Что лучше тональный крем или BB?

Когда начинать подготовку к вступительным экзаменам?

Дароу всем нахуй

О наследстве, кто имеет право на недвижимость, какой срок для вступления, как бы

Подскажите, что такое не скользкое улкадывюат на ступеньках?

Чем спасаться от изжоги?

Новое лекарство?

Мамочки подскажите, чем вы обрабатываете кожу ребенка под подгузник?

Мне 13 лет, делаю упражнения, но мышцы не появляются.

Это интересно

Самые старые близнецы в мире из Китая. Им по 104 года!