Закрыть окно
Логин:
Пароль:
Запомнить:
Статьи  Ответы
Hi-Tech
Автомобили
Бизнес и финансы
Бытовая техника
Дом и квартира
Медицина
Мода и стиль
Психология
Разное
Спорт
Туризм
Цифровая техника
Бизнес и финансы     Валютный рынок     Недвижимость     Юридические вопросы    
Навигация
Актуально

Покупка недвижимости в Болгарии

Иметь недвижимость за рубежом мечтают многие россияне. Недвижимость в России стремительно дорожает, что заставляет потенциальных инвесторов обратить свой взор за кордон. Граждане побогаче подыскивают себе виллы во Франции или Испании, а менее обеспеченные россияне рассматривают вариант покупки болгарской недвижимости.
Иметь недвижимость за рубежом мечтают многие россияне. Недвижимость в России стремительно дорожает, что заставляет потенциальных инвесторов обратить свой взор за кордон. Собственное жилье в другой стране – это одновременно хорошее вложение средств и своеобразная страховка на случай, если обстановка на родине станет неспокойной. Граждане побогаче подыскивают себе виллы во Франции или Испании, а менее обеспеченные россияне рассматривают вариант покупки болгарской недвижимости.

Почему именно Болгария?

Покупка недвижимости в Болгарии Существует немало причин, по которым следует покупать недвижимость именно в Болгарии:
  • цены на дома и квартиры в Болгарии существенно ниже, чем в других странах Евросоюза. Кроме того, купить квартиру в Болгарии могут позволить себе очень многие из тех, кому не по карману покупка недвижимости, скажем, в Подмосковье;
  • болгарская недвижимость очень перспективна с точки зрения инвестирования. Со дня на день Болгария станет полноправным членом ЕС, и тогда цена болгарского квадратного метра, скорее всего, вырастет;
  • налог на недвижимость в Болгарии – один из самых низких в Евросоюзе;
  • Болгария считается бедной страной, и здесь можно прожить, располагая довольно скромной суммой. Неслучайно Болгария так популярна среди пенсионеров – обычной российской пенсии вполне хватает на комфортное проживание в этой стране. Пожалуй, только бензин и электроэнергия в Болгарии стоят дороже, чем в России, все остальное – дешевле;
  • многих привлекает мягкий болгарский климат. Летом здесь не слишком жарко, а теплая зима длится всего два-три месяца;
  • болгарский язык относится к группе славянских и достаточно близок к русскому (ближе, скажем, чем польский или чешский). Кроме того, очень многие болгары старшего поколения учили в свое время русский, благодаря чему языковой барьер практически отсутствует;
  • в отличие от очень многих стран в Болгарии хорошо относятся к русским.

Выбор недвижимости

Покупка недвижимости в Болгарии Для начала необходимо определиться с целью покупки недвижимости. Для инвестиций лучше всего подходят квартиры в Софии и курортных городах. Если жилье покупается для летнего отдыха у моря, то следует рассматривать, соответственно, приморские районы – закрытые комплексы и виллы на первой линии. Если же цель покупки постоянное проживание в стране, то стоит обратить внимание на предложения в центральных районах страны.
Самая дорогая недвижимость традиционно строится в престижных районах столицы и на побережье. Впрочем, в последний год цены на софийскую недвижимость уменьшились: квадратный метр небольшой студии в пригородном комплексе может стоить менее 400 евро. Средние же цены столичной недвижимости держатся на уровне 1000-1200 евро за квадратный метр. В других городах квартиры дешевле, например, средняя стоимость квадратного метра в крупном старинном городе Велико Тырново составляет около 500 евро.
Апартаменты в закрытых комплексах на морском берегу – прекрасный выбор как для инвесторов, так и для тех, кто хочет отдохнуть летом в собственном жилье около моря. Такие комплексы стали активно строиться в последние десятилетия – они спроектированы с учетом требований современного человека. Приобретая апартаменты в комплексе, помните, что вам придется весь год платить за ряд дополнительных услуг (охрану, уход за местами общего пользования, уход за зелеными насаждениями на территории комплекса и т. д.). Кроме того, следует помнить, что в Болгарии рассчитывают метраж апартаментов, учитывая и так называемые «общие» площади – лестницы, подвалы, чердаки и другие помещения. Вопреки обещаниям продавцов сдать апартаменты в закрытом комплексе в аренду в «низкий сезон» достаточно сложно, поэтому окупить таким образом хотя бы часть приобретенной недвижимости вряд ли удастся.
Обычные городские квартиры и сельские дома. Городская квартира – хороший вариант для тех, кто планирует жить в Болгарии постоянно. Такие квартиры могут располагаться в многоэтажках или в малоквартирных домах. Выглядят такие унылые блочные строения зачастую не очень привлекательно, но их состояние обычно вполне приличное.
Предложений городских квартир на рынке болгарской недвижимости сравнительно мало, а вот сельские дома болгары распродают весьма охотно и по довольно привлекательным ценам. Болгарские деревенские дома сильно отличаются от российских: во-первых, деревянных домов тут нет, только каменные, кирпичные, саманные; во-вторых, в большинстве домов есть все удобства.

На что обратить внимание при покупке

Покупка недвижимости в Болгарии Самое главное правило: перед покупкой объект недвижимости обязательно нужно осмотреть. Весьма рискованно приобретать апартаменты в элитных комплексах, которые распродаются обычно на стадии строительства – в результате приобретенное жилье может выглядеть несколько иначе, чем в проекте. В объявлениях о продаже вторичной недвижимости лукавые продавцы зачастую опускают некоторые важные подробности, а рекламные фотографии делаются с самых выгодных ракурсов, что не дает объективно оценить квартиру или дом.
При первичной покупке недвижимости необходимо обязательно выяснить наличие документов о сдаче объекта. Если таких документов нет, то покупка рискованна, ведь она осуществляется на стадии строительства, а срок его окончания может быть точно неизвестен.
Многие риэлтерские компании предлагают так называемые ознакомительные поездки – в том случае, если вы приобретете недвижимость, часть затрат на такую поездку будет вам возвращена. Впрочем, бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке: чтобы не остаться в убытке, компания, скорее всего, продаст вам недвижимость по завышенной цене. Можно организовать просмотр самостоятельно, совместив его с обычной туристической поездкой. В таком случае следует договориться с представителями нескольких риэлтерских фирм о просмотре ряда объектов недвижимости, а потом просто купить обычный тур на море и совместить изучение домов с приятным отдыхом.
При покупке городской квартиры необходимо обратить внимание на район ее местонахождения. Болгарские цыгане – не самые приятные соседи, поэтому лучше не селиться в цыганских кварталах. Следует изучить состояние квартиры, в частности, необходимо обратить внимание, утеплена ли квартира, в каком состоянии инженерные коммуникации, можно ли пользоваться подсобными помещениями, есть ли у дома парковка. Приобретая квартиру для круглогодичного проживания, необходимо учитывать, что централизованное отопление есть далеко не во всех городах: кое-где зимой даже городские квартиры отапливают газом или дровами.
При покупке сельского дома стоит обратить внимание на состояние крыши: ремонт кровли обходится недешево. Если жилье покупается для круглогодичного проживания, стоит изучить и систему отопления. Как и в ситуации с городской квартирой, желательно, чтобы среди соседей не было цыган.
Если вы покупаете апартаменты в закрытом комплексе, стоит обратить внимание на то, насколько в реальности вид этого комплекса соответствует проекту. Как правило, все подобные комплексы в Болгарии не старше 10 лет, но все-таки стоит проверить состояние всех коммуникаций и своими глазами взглянуть на апартаменты, которые вы намерены купить.

Оформление

Покупка недвижимости в Болгарии Заниматься самостоятельно покупкой недвижимости в чужой стране, не зная языка и законов – дело довольно рискованное. Лучше обратиться в риэлтерскую фирму, которая возьмет на себя оформление документов. Как правило, за свои услуги риэлторы берут вознаграждение (от 3% от стоимости объекта недвижимости). Впрочем, некоторые компании берут вознаграждение только с продавцов, а услуги покупателям оказывают бесплатно. В любом случае фирма должна тщательно проверить все документы и оформить покупку. Чтобы избежать обмана, следует обращаться не к юристам застройщика, а к независимым адвокатам, которые за небольшое вознаграждение проверят чистоту сделки.
После того как вы примете решение о покупке дома или квартиры, будет заключен предварительный договор. При этом вы отдаете продавцу задаток в размере 10% от стоимости жилья, который подтверждает серьезность ваших намерений. Если вы откажетесь от покупки, задаток вам не вернут. После этого начинается оформление и регистрация документов, а вы перечисляете продавцу оставшуюся сумму и становитесь полноправным обладателем недвижимости в европейской стране.
В Болгарии иностранцы не могут приобретать землю на физическое лицо. Поэтому при покупке дома с участком придется открыть фирму. Это недорого, и большинство риелторов охотно помогают с регистрацией фирм за небольшое вознаграждение.

Визы и ВНЖ

Владение недвижимостью в Болгарии не является основанием для получения вида на жительство. Однако обладатели дома или квартиры в Болгарии могут получить визу С, дающую право находиться в стране в течение 90 дней в течение полугода. Для получения такой визы необходимо предоставить в визовый центр загранпаспорт, заполненную анкету, фотографии, документ о наличии денежных средств, медицинскую страховку, копию нотариального акта и документы о сдаче объекта строительства в эксплуатацию, бронь авиа- или железнодорожных билетов, согласие на обработку персональных данных.
Вид на жительство на сегодняшний день проще всего получить пенсионерам и представителям в Болгарии российских фирм. Для получения вида на жительство необходимо иметь визу длительного пребывания, которая дает право жить в Болгарии в течение 180 дней. Такие визы выдаются только лично и только в консульских центрах. Для визы длительного пребывания дополнительно требуется ряд документов: справка о несудимости, документы из пенсионного фонда, документы о регистрации представительства российской фирмы в Болгарии и др. Эти документы должны быть переведены на болгарский язык только специально уполномоченными переводчиками.
  • Сейчас 4.13/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5



Рейтинг: 4.1 из 5 (голосов: 15)

05 марта 2013

Мария Быкова
Специально для:
Полезные советы - http://mirsovetov.ru

Читайте также
Добавить отзыв или совет

* - Обязательные для заполнения поля

 Тип: *

 Имя: *

 E-mail: 

 Текст: *


Осталось символов: 5000

 
Новые статьи
Новые вопросы

Варикоз. Кто знает как победить?

С каких книг стоит начать изучать социологию?

Измена или не измена?

Подпишитесь, пожалуйста на мой канал. Вот ссылка: https://www.youtube.com/channe

Что делать когда купленный телефон не оправдывает надежд?

Анальные трещины, кто сталкивался?

Помогите,я влюбился,дайте совет

расшифровать анализ

расшифровка анализов с латинскими символами

Я кажется не девственница

Это интересно

72-летний британец Кен Морриш вырастил двухцветное яблоко. Половина плода красная, половина — зеленая. Кен сам очень удивлен. Утверждает, что для этого ничего не делал. Вероятность появления такого яблока одна на миллион. Вполне возможно - фотошоп.