Закрыть окно
Логин:
Пароль:
Запомнить:
Статьи  Ответы
Hi-Tech
Автомобили
Бизнес и финансы
Бытовая техника
Дом и квартира
Медицина
Мода и стиль
Психология
Разное
Спорт
Туризм
Цифровая техника
Бизнес и финансы     Валютный рынок     Недвижимость     Юридические вопросы    
Навигация
Актуально

Покупка недвижимости в Болгарии

Иметь недвижимость за рубежом мечтают многие россияне. Недвижимость в России стремительно дорожает, что заставляет потенциальных инвесторов обратить свой взор за кордон. Граждане побогаче подыскивают себе виллы во Франции или Испании, а менее обеспеченные россияне рассматривают вариант покупки болгарской недвижимости.
Иметь недвижимость за рубежом мечтают многие россияне. Недвижимость в России стремительно дорожает, что заставляет потенциальных инвесторов обратить свой взор за кордон. Собственное жилье в другой стране – это одновременно хорошее вложение средств и своеобразная страховка на случай, если обстановка на родине станет неспокойной. Граждане побогаче подыскивают себе виллы во Франции или Испании, а менее обеспеченные россияне рассматривают вариант покупки болгарской недвижимости.

Почему именно Болгария?

Покупка недвижимости в Болгарии Существует немало причин, по которым следует покупать недвижимость именно в Болгарии:
  • цены на дома и квартиры в Болгарии существенно ниже, чем в других странах Евросоюза. Кроме того, купить квартиру в Болгарии могут позволить себе очень многие из тех, кому не по карману покупка недвижимости, скажем, в Подмосковье;
  • болгарская недвижимость очень перспективна с точки зрения инвестирования. Со дня на день Болгария станет полноправным членом ЕС, и тогда цена болгарского квадратного метра, скорее всего, вырастет;
  • налог на недвижимость в Болгарии – один из самых низких в Евросоюзе;
  • Болгария считается бедной страной, и здесь можно прожить, располагая довольно скромной суммой. Неслучайно Болгария так популярна среди пенсионеров – обычной российской пенсии вполне хватает на комфортное проживание в этой стране. Пожалуй, только бензин и электроэнергия в Болгарии стоят дороже, чем в России, все остальное – дешевле;
  • многих привлекает мягкий болгарский климат. Летом здесь не слишком жарко, а теплая зима длится всего два-три месяца;
  • болгарский язык относится к группе славянских и достаточно близок к русскому (ближе, скажем, чем польский или чешский). Кроме того, очень многие болгары старшего поколения учили в свое время русский, благодаря чему языковой барьер практически отсутствует;
  • в отличие от очень многих стран в Болгарии хорошо относятся к русским.

Выбор недвижимости

Покупка недвижимости в Болгарии Для начала необходимо определиться с целью покупки недвижимости. Для инвестиций лучше всего подходят квартиры в Софии и курортных городах. Если жилье покупается для летнего отдыха у моря, то следует рассматривать, соответственно, приморские районы – закрытые комплексы и виллы на первой линии. Если же цель покупки постоянное проживание в стране, то стоит обратить внимание на предложения в центральных районах страны.
Самая дорогая недвижимость традиционно строится в престижных районах столицы и на побережье. Впрочем, в последний год цены на софийскую недвижимость уменьшились: квадратный метр небольшой студии в пригородном комплексе может стоить менее 400 евро. Средние же цены столичной недвижимости держатся на уровне 1000-1200 евро за квадратный метр. В других городах квартиры дешевле, например, средняя стоимость квадратного метра в крупном старинном городе Велико Тырново составляет около 500 евро.
Апартаменты в закрытых комплексах на морском берегу – прекрасный выбор как для инвесторов, так и для тех, кто хочет отдохнуть летом в собственном жилье около моря. Такие комплексы стали активно строиться в последние десятилетия – они спроектированы с учетом требований современного человека. Приобретая апартаменты в комплексе, помните, что вам придется весь год платить за ряд дополнительных услуг (охрану, уход за местами общего пользования, уход за зелеными насаждениями на территории комплекса и т. д.). Кроме того, следует помнить, что в Болгарии рассчитывают метраж апартаментов, учитывая и так называемые «общие» площади – лестницы, подвалы, чердаки и другие помещения. Вопреки обещаниям продавцов сдать апартаменты в закрытом комплексе в аренду в «низкий сезон» достаточно сложно, поэтому окупить таким образом хотя бы часть приобретенной недвижимости вряд ли удастся.
Обычные городские квартиры и сельские дома. Городская квартира – хороший вариант для тех, кто планирует жить в Болгарии постоянно. Такие квартиры могут располагаться в многоэтажках или в малоквартирных домах. Выглядят такие унылые блочные строения зачастую не очень привлекательно, но их состояние обычно вполне приличное.
Предложений городских квартир на рынке болгарской недвижимости сравнительно мало, а вот сельские дома болгары распродают весьма охотно и по довольно привлекательным ценам. Болгарские деревенские дома сильно отличаются от российских: во-первых, деревянных домов тут нет, только каменные, кирпичные, саманные; во-вторых, в большинстве домов есть все удобства.

На что обратить внимание при покупке

Покупка недвижимости в Болгарии Самое главное правило: перед покупкой объект недвижимости обязательно нужно осмотреть. Весьма рискованно приобретать апартаменты в элитных комплексах, которые распродаются обычно на стадии строительства – в результате приобретенное жилье может выглядеть несколько иначе, чем в проекте. В объявлениях о продаже вторичной недвижимости лукавые продавцы зачастую опускают некоторые важные подробности, а рекламные фотографии делаются с самых выгодных ракурсов, что не дает объективно оценить квартиру или дом.
При первичной покупке недвижимости необходимо обязательно выяснить наличие документов о сдаче объекта. Если таких документов нет, то покупка рискованна, ведь она осуществляется на стадии строительства, а срок его окончания может быть точно неизвестен.
Многие риэлтерские компании предлагают так называемые ознакомительные поездки – в том случае, если вы приобретете недвижимость, часть затрат на такую поездку будет вам возвращена. Впрочем, бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке: чтобы не остаться в убытке, компания, скорее всего, продаст вам недвижимость по завышенной цене. Можно организовать просмотр самостоятельно, совместив его с обычной туристической поездкой. В таком случае следует договориться с представителями нескольких риэлтерских фирм о просмотре ряда объектов недвижимости, а потом просто купить обычный тур на море и совместить изучение домов с приятным отдыхом.
При покупке городской квартиры необходимо обратить внимание на район ее местонахождения. Болгарские цыгане – не самые приятные соседи, поэтому лучше не селиться в цыганских кварталах. Следует изучить состояние квартиры, в частности, необходимо обратить внимание, утеплена ли квартира, в каком состоянии инженерные коммуникации, можно ли пользоваться подсобными помещениями, есть ли у дома парковка. Приобретая квартиру для круглогодичного проживания, необходимо учитывать, что централизованное отопление есть далеко не во всех городах: кое-где зимой даже городские квартиры отапливают газом или дровами.
При покупке сельского дома стоит обратить внимание на состояние крыши: ремонт кровли обходится недешево. Если жилье покупается для круглогодичного проживания, стоит изучить и систему отопления. Как и в ситуации с городской квартирой, желательно, чтобы среди соседей не было цыган.
Если вы покупаете апартаменты в закрытом комплексе, стоит обратить внимание на то, насколько в реальности вид этого комплекса соответствует проекту. Как правило, все подобные комплексы в Болгарии не старше 10 лет, но все-таки стоит проверить состояние всех коммуникаций и своими глазами взглянуть на апартаменты, которые вы намерены купить.

Оформление

Покупка недвижимости в Болгарии Заниматься самостоятельно покупкой недвижимости в чужой стране, не зная языка и законов – дело довольно рискованное. Лучше обратиться в риэлтерскую фирму, которая возьмет на себя оформление документов. Как правило, за свои услуги риэлторы берут вознаграждение (от 3% от стоимости объекта недвижимости). Впрочем, некоторые компании берут вознаграждение только с продавцов, а услуги покупателям оказывают бесплатно. В любом случае фирма должна тщательно проверить все документы и оформить покупку. Чтобы избежать обмана, следует обращаться не к юристам застройщика, а к независимым адвокатам, которые за небольшое вознаграждение проверят чистоту сделки.
После того как вы примете решение о покупке дома или квартиры, будет заключен предварительный договор. При этом вы отдаете продавцу задаток в размере 10% от стоимости жилья, который подтверждает серьезность ваших намерений. Если вы откажетесь от покупки, задаток вам не вернут. После этого начинается оформление и регистрация документов, а вы перечисляете продавцу оставшуюся сумму и становитесь полноправным обладателем недвижимости в европейской стране.
В Болгарии иностранцы не могут приобретать землю на физическое лицо. Поэтому при покупке дома с участком придется открыть фирму. Это недорого, и большинство риелторов охотно помогают с регистрацией фирм за небольшое вознаграждение.

Визы и ВНЖ

Владение недвижимостью в Болгарии не является основанием для получения вида на жительство. Однако обладатели дома или квартиры в Болгарии могут получить визу С, дающую право находиться в стране в течение 90 дней в течение полугода. Для получения такой визы необходимо предоставить в визовый центр загранпаспорт, заполненную анкету, фотографии, документ о наличии денежных средств, медицинскую страховку, копию нотариального акта и документы о сдаче объекта строительства в эксплуатацию, бронь авиа- или железнодорожных билетов, согласие на обработку персональных данных.
Вид на жительство на сегодняшний день проще всего получить пенсионерам и представителям в Болгарии российских фирм. Для получения вида на жительство необходимо иметь визу длительного пребывания, которая дает право жить в Болгарии в течение 180 дней. Такие визы выдаются только лично и только в консульских центрах. Для визы длительного пребывания дополнительно требуется ряд документов: справка о несудимости, документы из пенсионного фонда, документы о регистрации представительства российской фирмы в Болгарии и др. Эти документы должны быть переведены на болгарский язык только специально уполномоченными переводчиками.
  • Сейчас 4.13/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5



Рейтинг: 4.1 из 5 (голосов: 15)

05 марта 2013

Мария Быкова
Специально для:
Полезные советы - http://mirsovetov.ru

Читайте также
Добавить отзыв или совет

* - Обязательные для заполнения поля

 Тип: *

 Имя: *

 E-mail: 

 Текст: *


Осталось символов: 5000

 
Новые статьи
Новые вопросы

Меня влюбилась девушка 12 лет, что мне делать? Я в неё тоже, самому мне 17 лет.

Что лучше тональный крем или BB?

Когда начинать подготовку к вступительным экзаменам?

Дароу всем нахуй

О наследстве, кто имеет право на недвижимость, какой срок для вступления, как бы

Подскажите, что такое не скользкое улкадывюат на ступеньках?

Чем спасаться от изжоги?

Новое лекарство?

Мамочки подскажите, чем вы обрабатываете кожу ребенка под подгузник?

Мне 13 лет, делаю упражнения, но мышцы не появляются.

Это интересно

Павлиноглазка Атлас - бабочка из семейства павлиноглазок. Считаются самыми большими бабочками в мире. Размах крыльев достигает от 25 до 29 см. Обитают в тропических и субтропических лесах Юго-восточной Азии, Южного Китая и от Таиланда до Индонезии.